5 kallista virhettä asunnon ostossa

Asunnon ostaminen on monelle se suurin taloudellinen päätös elämässä. Unelmakoti voi löytyä nopeasti, mutta innostuksen keskellä saattaa helposti sivuuttaa asioita, joilla voi olla merkittäviä taloudellisia seurauksia.

Kokosimme tähän artikkeliin viisi yleistä virhettä, jotka voivat tulla asunnonostajalle kalliiksi.

1. Ihastuminen ulkonäköön ja pintaremonttiin

Asuntoesittelyssä uusi keittiö, moderni kylpyhuone ja vastamaalatut seinät saattavat tehdä helposti vaikutuksen. Siistit ja modernit pinnat eivät kuitenkaan yksin kerro rakennuksen todellisesta kunnosta.

Esimerkiksi rakenteiden kosteusvauriot tai puutteellisesti toteutetut remontit eivät välttämättä tule esiin tavallisessa asuntoesittelyssä. Myös vastaremontoidussa asunnossa voi olla ongelmia, joiden selvittäminen vaatii tarkempia tutkimuksia

Vinkki: Älä arvioi asunnon kuntoa pelkän ulkonäön perusteella. Selvitä, mitä remontteja on tehty, miten ne on toteutettu ja onko niistä saatavilla dokumentteja. Selvitä rakennuksen kunto lisäksi ammattilaisen tekemällä kuntotarkastuksella.

2. Rakennuksen riskirakenteiden sivuuttaminen

Tiesitkö, että joissakin suomalaisissa taloissa on rakenteita, joiden toteutustapa voi altistaa ne kosteusvauriolle?

Yksi tunnetuimmista riskirakenteista on valesokkeli, jota esiintyy erityisesti 1960-1990-luvuilla rakennetuissa pientaloissa. Rakenteessa seinän puurakenteiset alaosat voivat sijaita lähellä maanpintaa tai jopa sen alapuolella, mikä lisää kosteusvaurion mahdollisuutta.

Muita tunnettuja riskirakenteita ovat esimerkiksi betonilaatan päälle puukoolatut lattiarakenteet sekä tietyt tuulettumattomat seinärakenteet. 

Riskirakenne ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että rakennuksessa olisi vaurio. Sen olemassaolo on silti tärkeää tunnistaa, jotta mahdollinen tarkempi tutkimusten tarve voidaan arvioida.

Vinkki: Selvitä rakennuksen ikä ja mahdolliset riskirakenteet ennen kaupantekoa. Tarvittaessa tutkituta riskirakenteiden kunto ammattilaisella

3. Korjaushistorian selvittämättä jättäminen

Milloin vesikatto on viimeksi uusittu? Entä käyttövesiputket tai märkätilat?

Asunnon aiemmat remontit ja korjaukset kertovat paljon siitä, miten rakennusta on ylläpidetty. Jos korjaushistoria jää epäselväksi, myös tulevien korjaustarpeiden ja kustannusten arvioiminen vaikeutuu.

Pelkkä tieto tehdystä remontista ei myöskään aina riitä. On hyvä selvittää, mitä remontissa on oikeasti tehty ja löytyykö työstä suunnitelmia, tarkastusasiakirjoja tai muita dokumentteja

Vinkki: Pyydä nähtäväksi saatavilla olevat remontti- ja huoltoasiakirjat. Selvitä myös, mitä merkittäviä korjauksia rakennukseen ei ole vielä tehty.

4. Kuntotarkastuksen tekemättä jättäminen

Asunto voi näyttää hyväkuntoiselta, vaikka sen rakenteissa tai teknisissä järjestelmissä olisi puutteita, joita tavallinen asunnonostaja ei osaa tunnistaa.

Ammattilaisen tekemässä kuntotarkastuksessa arvioidaan rakennuksen kuntoa ja tunnistetaan havaittavia vaurioita, riskirakenteita sekä mahdollisia jatkotutkimustarpeita.

Kuntotarkastus ei kuitenkaan takaa, että kaikki piilevät vauriot löytyvät. Erityisesti rakenteiden sisällä olevien ongelmien selvittäminen voi vaatia erillisiä kuntotutkimuksia.

Kuntotarkastuksesta saatava tieto auttaa ostajaa arvioimaan kohteen kuntoa ja tekemään päätöksiä parempien lähtötietojen pohjalta.

Vinkki: Huolehdi, että kuntotarkastus tehdään riittävän ajoissa ennen lopullista kaupantekoa. Perehdy huolellisesti tarkastusraporttiin ja mahdollisiin jatkotutkimussuosituksiin.

5. Tulevien remonttikustannusten unohtaminen

Asunnon ostohinta ei välttämättä kerro koko totuutta siitä, kuinka paljon rahaa asuntoon tulee tulevaisuudessa vielä kulumaan.

Esimerkiksi ikääntynyt vesikatto, käyttövesiputkisto tai märkätilat voivat aiheuttaa merkittäviä korjauskustannuksia tulevina vuosina. Erityisesti vanhempaa omakotitaloa ostettaessa kannattaa huomioida rakenteiden ja rakennusosien tekninen käyttöikä ja arvioida tulevia tulevia korjaustarpeita sekä niistä aiheutuvia kustannuksia.

Taloyhtiöasuntoa ostettaessa kannattaa puolestaan perehtyä myös yhtiön kunnossapitotarpeisiin, suunniteltuihin remontteihin ja taloudelliseen tilanteeseen.

Vinkki: Varaa asunnon ostobudjettiin tilaa myös tuleville korjauksille. Halpa ostohinta ei välttämättä tarkoita edullista asumista kovinkaan pitkällä aikavälillä.

Ostamassa asuntoa? Selvitä sen kunto ennen kaupantekoa

RVP:n asiantuntijat auttavat selvittämään asunnon kunnon ennen ostopäätöstä. Toteutamme kuntotarkastukset ammattitaidolla ja kerromme havainnot selkeästi ja ymmärrettävästi. Saat kattavan tarkastusraportin alle 24 tunnissa!

Tilaa kuntotarkastus täältä: 044 359 0999 | myynti@rvp.fi